정선생의 무한돈력

집값이 너무 올라서 아파트 청약을 기대하는 사람이 많다. 보통 청약에 관심이 없더라도 부양가족이나 청약통장가입기간 등을 점수화해서 60점 중후반은 되야 당첨을 기대할수 있다 이런 소리는 들어봤을텐데... 사실 아파트 청약에서는 이런 가점제 말고도 여러가지 제도가 존재한다. 하지만, 용어들이 많아서 뭐가 뭔지 잘 정리가 안되서 청약이 어렵게만 느껴질텐데... 당첨이 되기위해서는 전략을 알아야하고, 나는 어떤게 유리한지 부터 알아야 한다. (영상으로 보려면 아래 영상을 재생해서 보자) https://youtu.be/h5nqKDEyfi0 당첨되기 위한 4가지 타입? 사실 청약을 노린다면, 가점제, 추첨제, 청약납입실적, 특별분양 같은 4가지 개념을 알아야한다. 그래야 내가 어떤 당첨기준을 노려야 될지 감을 잡..

9억안넘게 나올꺼라고 믿었던 북위례 호반써밋의 경우 9억을 초과하면서 중도금 대출이 막혀버렸다. -_- 참고로 분양가가 9억이 넘으면 대출이 안된다. 그래서 과거에 대형평수라도 9억을 안넘겨 분양하는 케이스가 많았다. (신길 뉴타운 더샵 40평형도 그랬고, 북위례 계룡리슈빌도 그랬다). 그런데 서울 집값이 워낙 올라서 그런가?? 위치가 좋으면 9억을 초과하는 물량이 많이 나오고 있다. 북위례 호반써밋이 중도금대출될 걸로 생각하고 기다렸다가 뒷통수를 맞아서 중도금 대출이 안되면서 찾아본 정보를 총정리했다. 그래서 9억을 초과해서 중도금이 안나오는 경우 어떤 방법이 있는지 찾아보았다. (물론 현금이 아예없으면 불가능하다) 1. 완공후 전세 (갭) - 잔금부족 중도금대출이 되는 경우 일반적으로 중도금대출을 받..

우선 북위례가 위치나 가격이 좋은건 알겠고 청약을 넣어야겠다는것 까지는 수긍되었는데, 상반기 분양예정인 단지가 5개가 있다. 아!!! 위례포레자이는 청약이 끝났으니 이제 주요 단지가 4개라고 봐야하나? 어떤 단지가 좋은지는 내가 순위별로 이유를 정리했다. 사족으로 거주지와 분양 지역구(송파/하남)에 따라 배정비율이 달라지는데 추첨물량은 운빨이라 일단 닥치고 모든 지역에 넣는게 정답이다. (송파분양물량은 서울1년이상거주자 50% / 하남분양물량은 하남 1년거주자 30% 배정이라 지역별로 유리한 케이스가 있긴하다)1위. 계룡리슈빌(A1-6) - 송파+위치환상일단 계룡리슈빌은 모든걸 갖춘위치인듯 하다. 우선 위치가 너무 x 2 좋다. 장지천과 공원녹지가 아래 존재하여 자연경관이 좋고, 위례트램이 민자적합성 면..

북위례는 분양가 상한제 때문에 가격이 제한걸려있어서 시세보다 많이 저렴하다. 그래서 일명 로또라고 불린다.첫 분양의 소식을 알린 '위례포레자이'(링크) 만 봐도 평당 분양가가 1820만원 정도인데, 네이버 부동산의 하남 학암동 위례롯데캐슬의 평당 가격을 보면 2639만원이다. 이렇다보니 북위례 청약이 워낙 핫하다. (위치도 좋고)그래서 청약한번 넣어볼까? 하는 사람들이 많을텐데... 나는 민영주택(추첨)을 노리는 대상으로 가볍게 글을 정리하고자 한다. 참고로 북위례 위치 분석한건 기존에 썼던 글을 참고하자2018/12/26 - [부동산] 북위례 입지 & 지하철 예정지 총정리 - 2018년 12월 정리1. 청약조건 체크하기(민영주택)큰 힘에는 큰 책임이 따르듯(?!) 청약을 넣으려면 꼭 확인해야할 준비물들..

가을에 팀원분이 북위례 청약을 넣어보는게 어떻겠냐고 강추한다고 해서, 부동산에 대해서는 관심이 없었는데 어떤곳인지 열심히 모니터링해봤다. 내가 눈에 심지켜고 지켜보는데 대부분의 청약은 2019년으로 밀려버렸다. (나는 서울거주자라서 송파구쪽을 노려야 한다)뉴스와 유튜브를 열심히 보고 나름 내 기준으로 정리해보겠다. (참고로 난 분당권 출퇴를 해야한다)1. 북위례 입지위례는 송파구(서) + 하남(동) + 성남(남) 여러개가 모여 만들어진 특이한 곳이다.여기서 북위례라는곳은 위례신도시 남쪽은 이미 개발이 된상태고, 개발이 아직 안된 위쪽 구역을 의미한다.요즘 3기 신도시 이야기가 많지만, 위례지역은 3기 신도시와 비교해봐도 입지는 서울에 매우 가깝다. ※ 하단 이미지 출처 : 아임해피 부동산 (링크)# 스타..